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从上世纪80年代起，可持续性的建筑研究就逐渐成为了全球关切的话题。绿色建筑、可持续建筑、生态建筑等字眼频频出现。随着低碳经济的到来,全球建筑业都在寻求低排放、低消耗、低污染、高效能为特征的经济发展模式，并制定相应的绿色建筑战略规划。
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上实发展8.65+0.010.12%中国的房地产业在经历市场的磨练、在完成原始财富积累后，也在寻找下一波高速发展的突破口，其中绿色建筑成为了当前中国房地产开发的主流。
经过长达16年的探索与研究，上海实业发展股份有限公司（下称“上实发展”）已逐渐摸索出适应自身发展的绿色建筑路径。“上实发展作为上海实业集团旗下重要的地产业务平台，绿色建筑将是着力发展的一个方向。”上实发展一位内部高层日前向记者确认。
东滩项目的落地实践
其实，早在1998年，上实发展就已开始了对绿色建筑的探索。据上实发展高层回忆，1998年上实集团获得崇明东滩项目，该项目位于崇明岛东部，是由长江的泥沙长期冲积而成。这个项目最大的特点是拥有得天独厚的自然条件，拥有312种鸟类，占到全上海鸟类种类的70%，是上海最大的鸟类栖息地，生物资源极其丰富。此外，东滩不仅是长江口最大的湿地，更在2001年被列入“拉姆萨国际湿地保护公约” 国际重要湿地名录。
然而，面对这样一块净土，如何经营、如何保护也是当时上实集团面临的巨大挑战。
作为上实集团的成员企业，上实发展也参加了东滩生态城的研究。2005年后，上实发展在东滩生态城规划和研究的基础上，开始尝试把这些研究成果运用到公司开发的项目上，比如青岛国际啤酒城、青岛唐岛湾、东滩养老社区、朱家角“和墅”项目等，实践的路径从城市综合体到别墅，从养老项目到居住项目。
比如上实发展在青岛的国际啤酒城项目就是一个典型案例。这是上实发展在2007年开始规划的一个集购物中心、节庆广场、办公、酒店为一体的城市综合体，该项目总建筑面积79万平方米，其中地上面积48万平方米，运用节能技术是项目开发的重要组成部分。
据负责该项目的上实发展内部人士介绍，目前项目已进展到二期，已运用了一系列节能技术，包括集中供能、新风热回收、节水灌溉、围护结构保温、可调节遮阳等。
上述人士举例道，其中的雨水灌溉设计的主要原理是在屋顶收集雨水，通过管道在地面形成收集池，经过过滤处理，循环二次使用于绿化浇灌、景观补水、道路浇洒、车库冲洗。目前该项目一二期雨水收集系统每年节水3000吨，建筑全年水耗降低40%。
另外，为啤酒城10栋办公楼安排了2个集中供能站来维持这10栋办公楼的全部供能。上述人士表示，集中供能最主要的原理就是利用错峰平谷，结合冰蓄冷及大温差供能的技术，使得办公楼能耗降低16%。此外，该项目还通过围护结构保温优化与高性能设备，全年能耗减少20%以上。
明确度量指标
在上实发展的规划中有一个设想，即希望在未来上实发展开发的建筑体内对能耗指标都有一个明确的界定。经过此前的研究实践，上实发展现提出了300W低碳建筑的概念指标。上实发展高层向记者详细解释道，这个指标是以人为核心进行度量，即从原来人均的碳排放转化到人均的能耗，也就是人均一次能源的使用量。
那么，在这样一个量化的指标体系下，如何来实现？上实发展的回答是从建筑本身出发。“人的能耗与人的活动有关，而人的活动有80%在室内完成，所以跟建筑本身休戚相关。如果一旦能在建筑体内实现这个节能目标的话，那么整个城市的能耗目标就能得以实现。”
具体来讲，人在建筑内的活动可分为四类，室内舒适度（温度、湿度）、垂直交通（电梯）、室内照明、主动用电。“按照这样的分类可以更有利于我们去判断在建筑体内哪些人的活动所消耗的占比会比较大，那些占比大的部分就是我们重点要解决的问题。”
上实发展曾做过调研，在不同功能、不同用途的建筑体内，人类的能耗占比是不尽相同的。普通住宅的人均能耗只维持在200W左右，而酒店的人均能耗却是最高的，能达到900W。节能一定是在非住宅项目内，特别是在城市综合体内，如果把不同建筑结合在一起的话可以采用更有效的方式来错峰平谷，相互弥补，从而可以提高整个的能源使用效率。
效益与发展双平衡
为什么上实发展提出的是低碳而非零碳呢？对此，公司高层给出的解释是，零碳其实是一个理想化的目标，人的活动必然会产生碳排放，而零碳的技术难度大，带来的商业上的投入就会比较高，在经济上实现的难度相对更大。因此，目前零碳建筑、零碳排放也只是运用在全球针对自然保护或者实验性建筑的实验中。但是，在追求零碳的目标过程中，不断研发的新的技术、新的生态逻辑是可以被低碳所使用的。
显然，一个不容回避的问题是如何在房地产开发过程中在利润最大化与可持续发展间寻求完美的平衡，这是摆在所有房地产开发商面前最大的难题。
在这个问题上，上实发展也尝试了多种可能。据上实发展内部负责技术的相关人士回忆，初期有不少合作伙伴向公司推荐了各种节能技术，比如地源热泵、污水源热泵、新风除尘系统等。
但在深入了解后，上实发展发现这些技术本身都有各自的优缺点，且市场反应各不相同。“我感觉很多企业陷入了一个误区即是把绿色建筑认为就是在普通建筑的基础上简单地堆积一些节能、环保的绿色材料，或是把各种节能技术叠加一下，但如果看综合效应的话有时候起到的可能是相反的作用。”
认清现状后，上实发展决定果断放弃走这条路，转而开始研究国家《绿色建筑评价标准》，同时在请教业内专家后决定把上述文件作为实现绿色建筑的指导纲领。
“在着手项目开发时我们应该明确节能的诉求，针对项目的实际规划布局设定诸如节水、节地或者是节能的目标，在此基础上再形成节能方案，而不只是先简单地考虑要用什么技术。”上实发展内部负责技术的相关人士强调。
简而言之，就是要结合市场做绿色技术的运用。上述人士举例，比如青岛国际啤酒城项目中使用到的节水灌溉技术，当时最大的考虑就是基于北方较南方缺水这样一个现实地理因素。同样的这一技术也适用于上实发展位于湖州的花园酒店项目中。
同时，通过这种因地制宜的方式可以逐渐沉淀一些适合上实发展运用的节能技术，继而进一步确定自身的标准，同时积累与其匹配的供应商资源，下一步再做一些主动的能源技术探索。
“大众普遍的认识误区是总认为绿色建筑等同于高技术与高投入，但事实上，不少技术的运用并不复杂，并无技术性障碍，比如通过围护结构的保温措施能达到节能目标，其成本并不高。”
上实发展内部高层向记者提到，当前在绿色建筑作为公司发展主轴的同时，上实发展将适度地多元，投资于跟低碳建筑、智慧建筑有关的行业与企业，进一步推动目标的落实。
比如在今年上实发展收购了上海誉德动力技术集团5%股权，这是一家在建筑机电工程及区域低碳节能领域提供综合系统一体化服务的供应商及落实机电专项技术的服务商，在建筑低碳节能领域成果丰硕。
事实上，在上实发展内部发布的《上实发展绿色建筑推广实施行动计划》中已将未来公司关于绿色建筑的发展规划至2020年。
业内人士告诉记者，上实发展尝试地产产业链延伸和绿色建筑的产业拓展，或是其开辟新增长点来应对行业波动风险的一个有力举措。
作者：凌雨涵 |
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